iasi365-var4

Ghidul cumparatorului imobiliar

 

 Ghidul cumparatorului imobiliar - cum ne alegem un apartament

 

Achiziţionarea unui apartament  presupune pentru majoritatea oamenilor, cea mai importantă achiziție pe care acestia o fac de-a lungul vieţii. De aceea este indicat ca acest proces să nu se facă in pripă şi să se studieze cu atenţie toţi factorii care apar şi care pot să vă influienţeze viaţa din momentul in care vă mutaţi in el.

Sfaturi generale

Iata in continuare cateva sfaturi de luat în considerare la cumpararea unui apartament:

1. Alegeţi-vă cu grijă zona în care doriţi să fie apartamentul, pentru că este foarte important ca acesta să fie în apropierea facilităţilor care vă intereseaza (locul de muncă, şcolile copiilor, pieţe, parcuri etc.) Nu cred că işi doreşte nimeni să işi cumpere un apartament în Bucium şi să aibă locul de munca in Păcurari. Este bine să studiaţi cu atenție zona în care se află apartamentul pus în vanzare, acest lucru presupunând să petreceți ceva timp în zona respectivă, în diferite intervale orare, pentru a vedea cum se desfăşoara traficul auto, care este nivelul de zgomot, cum se comportă de exemplu canalizarea în cazul ploilor puternice etc.

2.  Luați în considerare factorii de zgomot cum ar fi cluburile, terasele, traficul auto etc. pentru că nu cred că vă doriţi să aveţi zgomot la ore târzii mai ales dacă aveţi copii mici. De exemplu dacă la parterul blocului unde doriţi să vă cumparaţi un apartament aveţi o crasma de cartier ieftină ar fi bine să evitaţi să cumparaţi in acel bloc, date fiind ştiute scandalurile care izbucnesc de obicei la astfel de bodegi.

3.  Vizionați mai multe apartamente de vanzare care se potrivesc criteriilor dumneavoastră de căutare ca să vă faceți o idee despre ce ați putea cumpăra cu banii pe care îi aveți.

4.  Înainte de a cumpăra un apartament, este bine sa verificați preturile pieței pentru a vă asigura că primiți ceea ce plătiți. Incercati sa obtineti cat mai multe informatii privind preturile apartamentelor vandute si care ar fi valoarea lor reala . In sprijinul dumneavoastra pot veni grupurile de discutii deschise pe facebook si in care puteti gasi o multime de informatii foarte importante - pareri pro sau contra.

 5.  In cazul in care aveți mașină, interesati-va despre locul de parcare, stiut fiind problemele care pot apare din cauza lui (certuri cu vecini, nervi, pierdere de timp).

6.  Solicitați informații legate de vecini, vedeti daca apartamentele vecinilor sunt inchiriate, ce medie de varsta este in bloc, situatia restantierilor la plata cheltuielilor de întreținere. Nu cred ca cineva isi doreste sa i se taie utilitatile din cauza vecinilor rau platnici sau sa locuiasca langa un apartament care este inchiriat unor tineri care iubesc petrecerile mai mult decat e normal.

7.  Vedeti ca costuri la intretinere sunt pentru apartamentul pe care doriti sa-l cumparati, pentru a nu va trezi cu facturi mari la utilități.

8.  Verificați orientarea imobilului in funcție de punctele cardinale. Desi pare banal acest lucru insa daca geamurile vor fi orientate spre soare aproape toata ziua, aparatul de aer conditionat va consuma o multime de curent pentru a raci apartamentul.

9. Aflati din ce materiale a fost construit blocul pentru a vedea calitatea acestora.

 

Modul de plata

 

In cazul in care v-ati gasit locuinta care indeplineste conditiile dumneavoastra si vreti sa o platiti aveti urmatoarele moduri de plata

Plata integrală. Este cea mai fericita metoda de plata, ea dandu-va si posibilitatea negocierii pretului si astfel a obtinerii de reduceri ale pretului. Banii vor fi inmanati vânzătorului la notar, în momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. Dacă plata se face prin transfer bancar, vânzătorul își va primi banii cu o întârziere de câteva zile;

Plata în rate. Există situații în care vânzătorul, acceptă varianta de plată în rate, bazându-se pe bonitatea financiară a cumpărătorilor.

Creditul Prima Casă. A fost aprope singura soluție financiară acceptabilă pentru cumpărarea unei locuințe în perioada de criză imobiliară. Avantajele creditului Prima Casă față de un credit ipotecar obișnuit constau în faptul că avansul minim este de numai 5%, creditarea se face doar în lei (moneda cu care cea mai mare parte a solicitantilor sunt platiti );

ghidul cumparatorului imobiliar

Creditul ipotecar clasic. A devenit în ultima perioadă mult mai interesant, în condițiile în care costurile de creditare pentru un credit ipotecar clasic în euro sunt mai reduse decât costurile unui credit Prima Casă în lei. Acest lucru înseamnă o rată lunară mai mică și o sumă totală de rambursat inferioară decât în cazul unui credit garantat de stat. Singurul dezavantaj al acestui tip de credit este avansul solicitat, de minim 25% din valoarea apartamentului achiziționat, si riscul valutar.

Economisire-creditare. Acest produs bancar, oferit de €€” bancile pentru locuinte”, presupune o perioadă de economisire, în care clientul acumulează capital în contul său, și o perioadă de creditare, în care clientul primește dublul sumei acumulate, ratele la creditul din perioada a doua fiind egale cu sumele lunare depuse în perioada de economisire.

 

Acte necesare pentru încheierea contractului de  vânzare-cumpărare

 

-Acte de identitate părţi ;

-Acte de proprietate (în original) asupra imobilului ce face obiectul tranzacţiei  (după caz: contract vânzare-cumpărare,   proces-verbal de predare-primire,  act vânzare-cumpărare autentificat, contract de donaţie, sentinţă/decizie civilă definitivă şi irevocabilă,  certificat de moştenitor, titlu de proprietate etc.) ;

-Certificat fiscal pe numele proprietarului,  eliberat de Administraţia Financiară competentă, din care să rezulte că proprietarul este la zi cu plăţile către Stat.  Administraţia Financiară competentă este cea la care se plăteşte impozitul anual pentru imobilul respectiv. Certificatul fiscal este valabil numai până la sfârşitul lunii în curs ;

- Documentaţia cadastrală a bunului imobil (fişa bunului imobil şi planul de amplasament, respectiv planul releveu),  întocmită de un expert cadastral autorizat;

- Extrasul de carte funciară autentic  care se obţine prin intermediul biroului notarial şi este valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii;

- În cazul apartamentelor, adeverinţa eliberată de asociaţia de proprietari sau locatari care sa arate că proprietarul este la zi cu datoriile faţă de aceasta (întreţinere,  cheltuieli,  reparaţii, cheltuieli comune etc.);

- Certificat energetic;

- Certificat de casatorie/Sentință de divorț (în original);

- Adeverință electrică;

- In cazul terenurilor, certificat de urbanism;

 

 

 În plus, pentru persoane juridice:

-certificat de atestare fiscală a persoanei juridice valabil, eliberat de ANAF;

-certificatul de înregistrare la Registrul Comerţului sau actul în baza caruia îsi desfăşoară activitatea persoana juridică;

-certificat constatator valabil, eliberat de Registrul Comertului  (pentru societăţi comerciale). În lipsa certificatului constator, biroul notarial poate elibera,  contracost,  un extras prin serviciul RECOM Online;

 

Din aceeasi categorie

Acest site utilizeaza cookie-uri. Navigand in continuare va exprimati acordul asupra folosirii cookie-urilor.

Like la pagina Iasi365

Close

Daca vrei sa fii le curent cu noutatile din Iasi da-ne like...

0
Shares